Description du bien

Hyper centre d'AGEN, Idéalement située quartier Jayan, proche des commodités à pieds, cette maison de caractère des années 30 offre 145 m2 habitables environ répartis sur trois niveaux.Elle se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante, quatre belles chambres et un bureau,salle de bain et wc séparé, repartis sur trois niveaux.Vous profiterez également d'une petite cour exterieure, une cave de 43 m2 saine parfaite pour le stockage.D'un point de vue technique, la chaudière gaz a été changée en 2024, le cumulus en 2025, certaines menuiseries sont en double vitrage, toiture entretenue. Prévoir des travaux de rafraîchissement et de décoration pour redonner tout son charme à cette maison au fort potentiel et qui saura vous séduire avec sa hauteur sous plafond, son parquet bois et son emplacement idéal. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2030 EUR et 2800EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7%, soit un net vendeur de 180 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com