Description du bien

À vendre : Maison T4 (100 m²) avec cour intérieure et climatisation, située au cœur d'Agen. - À VENDRE ! Bienvenue dans votre futur cocon au cœur d'Agen ! Cette charmante maison T4, construite en 1900, allie le charme de l'ancien à un confort moderne inégalé. Imaginez-vous flâner dans le centre-ville tout en étant à quelques pas de votre havre de paix.Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour-salon de 30 m², parfait pour accueillir vos amis ou passer des soirées tranquilles en famille. La cuisine américaine aménagée de 15,25 m² est idéale pour les gourmets désireux de concocter de délicieux plats tout en restant connectés aux moments conviviaux. Et pour plus de praticité, deux toilettes sont à votre disposition !Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont l'une est équipée d'une climatisation pour garantir des nuits agréables même en été. La seconde chambre mène à un niveau supérieur. Un dressing judicieusement aménagé complète cet étage, offrant un espace de rangement optimisé pour tous vos vêtements et accessoires.Mais attendez, ce n'est pas tout ! Au dernier étage, une chambre spacieuse de 26,78 m² au sol avec salle d'eau privative et climatisation promet des moments de détente inoubliables. Et pour profiter des journées ensoleillées, un patio intime vous attend dans la cour intérieure, idéal pour des moments de calme ou des barbecues entre amis.Cette maison est une véritable opportunité, avec des caractéristiques telles que le double vitrage, un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, et un système de chauffage électrique ou gaz individuel. Elle est parfaitement agencée pour répondre à tous vos besoins, que vous soyez une famille en pleine activité ou un couple à la recherche d'un cadre paisible.Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien au charme indéniable dans un secteur animé d'Agen. Cette maison est un véritable coup de cœur qui n'attend que vous !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 127 et 1 525 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr