Description du bien

À vendre : Maison T6 indépendante de 168 m² avec 4 chambres et 2 salles de bains à Agen. - EXCLUSIVITE CITYA - À VENDRE : Charmante maison T6 située à Agen, dans un quartier paisible et agréable, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Cette maison indépendante, construite en 1981, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité.Dès votre entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux de 44,41 m², parfait pour accueillir vos moments de convivialité. La cuisine séparée et aménagée de 12,33 m² vous permettra de préparer de délicieux repas en toute sérénité. Avec ses 4 chambres, dont une de 24,48 m², cette maison est conçue pour répondre aux besoins de chacun, offrant ainsi un espace personnel à chaque membre de la famille.Vous apprécierez également les deux salles de bains, qui garantissent un confort optimal au quotidien, ainsi que les deux toilettes, judicieusement réparties sur les deux niveaux. Pour les amateurs de plein air, deux patios et une terrasse vous attendent pour profiter des journées ensoleillées.Le garage de 35 m² et la buanderie de 4,55 m² ajoutent une touche de praticité à cette maison, vous permettant de garder votre espace de vie organisé et fonctionnel. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, assure une chaleur agréable tout au long de l'année.Avec une surface habitable de 168 m² et un terrain de 328 m², cette maison est un véritable cocon familial. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et proximité des commodités. Venez découvrir cette belle maison qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 et 3 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr