Description du bien

À vendre : Maison T4 de 107 m² à Agen, avec patio, carport et charme de la pierre apparente ! - EXCLUSIVITE CITYA - À VENDREDécouvrez cette magnifique maison T4 située à Agen, dans un quartier prisé. Cette propriété en pierre apparente allie charme et modernité. Avec une surface habitable de 107 m², elle offre un espace de vie confortable et chaleureux.Le salon spacieux est idéal pour accueillir vos proches et profiter de moments conviviaux. La cuisine séparée et fonctionnelle vous permettra de préparer de délicieux repas en toute sérénité. La maison dispose de deux chambres et d'un bureau, parfaite pour une petite famille ou pour accueillir des invités. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent l'agencement de ce bien.À l'extérieur, vous apprécierez les deux patios qui vous offrent un espace de détente en plein air, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le terrain de 528 m² vous permet d'imaginer de nombreux aménagements selon vos envies. De plus, cette maison dispose d'un sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire.Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Vous bénéficierez également de deux places de parking avec carport, un atout précieux dans cette zone.Cette maison indépendante, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix sur le coteau de l'Ermitage. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception qui saura séduire les amateurs de belles demeures. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 et 3 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr