Description du bien

EXCLUSIVITE! AGEN centre, dans le très recherché quartier de la Préfecture, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison bourgeoise alliant charme de l'ancien et confort contemporain.Dès l'entrée, un vaste porche accueille vos deux-roues en toute simplicité et annonce les beaux volumes de la maison.Le rez-de-chaussée propose deux belles chambres, une salle d'eau et des toilettes. L'une des chambres s'ouvre directement sur un patio intimiste, véritable havre de paix à l'atmosphère chaleureuse et cosy.À l'étage, les pièces de vie baignées de lumière séduisent par leur configuration traversante. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge sur un salon convivial et un spacieux séjour offrant un accès direct à une agréable cour intérieure avec piscine, à l'abri des regards et de toute nuisance.Le second étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain confortable ainsi que des toilettes indépendantes.Enfin, une partie des combles aménagée en salle de projection climatisée offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre supplémentaire. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété de caractère séduit par l'harmonie de ses prestations, la générosité de ses volumes et la quiétude de son environnement. Une opportunité rare sur le secteur. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Estimation des couts annuels d'energie entre 2 510 EUR et 3 490 EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5.5%, le prix net vendeur est de 502370 EUR. www.agencesouilleagen.com