Description du bien

Sur les hauteurs de Saint-Caprais-de-Lerm, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison parfaitement entretenue offrant un cadre de vie rare et une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie d'environ 45 m2, lumineuse et chaleureuse, ouverte sur une cuisine conviviale. Grâce à ses larges ouvertures, l'espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse et sa piscine hors sol, véritables invitations à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée propose un espace nuit idéalement agencé comprenant 4 chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.À l'étage, une pièce supplémentaire d'environ 18 m2 laisse libre cours à vos envies : chambre, bureau, salle de jeux, espace cinéma ou coin détente.Un véritable atout complète ce bien : une charmante maisonnette indépendante d'environ 45 m2, entièrement aménagée avec deux espaces de couchage et son propre jardin privatif. Parfaite pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif ou touristique.Côté prestations, tout a été pensé pour le confort au quotidien : chauffage gainable, double vitrage, volets électriques... aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de calme, de nature et de sérénité, à seulement 20 minutes d'Agen.CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'energie entre 1630 EUR et 2290 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6%, le prix net vendeur est de 310 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr