Description du bien

AGEN - Située dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate de l'hyper-centre et de toutes les commodités, cette agréable maison des années 30 séduit par son charme authentique et son fort potentiel d'évolution.De plain-pied, elle propose une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m2 avec espace salon et cuisine, ainsi que deux grandes chambres et une salle d'eau avec wc. Édifiée sur une parcelle de près de 550 m2, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin clos et arboré, offrant un cadre verdoyant et intimiste. Un garage et un atelier complètent harmonieusement l'ensemble.Les combles, aménageables selon vos envies, représentent une véritable opportunité d'augmenter significativement la surface habitable et de créer des espaces supplémentaires (chambres, bureau, suite parentale, salle de jeux...). Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage central au gaz ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce de vie principale, garantissant un confort appréciable en toute saison. La taxe foncière est de 1 273 EUR par an.Cette maison particulièrement agréable à vivre nécessite seulement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de charme, d'espace et d'un projet de valorisation dans un secteur recherché. CLASSE CLIMAT : D - CLASSE ENERGIE : D Estimations des coûts annuels d'energie : entre 1620 et 2270 euros Honoraires TTC à la charge de l'aquereur soit 7.5 %, le prix net vendeur est de 140000 euros. Cette annonce vous est proposé par Lucile Djellali, agent commerciale, RSAC 819148750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com