Description du bien

Exclusivité La Tribune de L'Immobilier! Ensemble immobilier d'exception comprenant un hôtel particulier et ses dépendances, dont un appartement indépendant. Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d'Agen, dans un environnement calme et privilégié, ce remarquable hôtel particulier datant de la fin du XVIIIe siècle séduit par le charme authentique de l'ancien, sublimé par des prestations haut de gamme et des volumes généreux. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 900 m2, cette propriété rare développe environ 515 m2 habitables, sans compter les dépendances, répartis sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et distribue harmonieusement les pièces de réception : deux élégants salons de 39 m2 chacun, dont un agrémenté d'une cheminée, un boudoir intimiste, une spacieuse salle à manger de 36 m2, une cuisine indépendante, un cellier ainsi que des rangements et des sanitaires invités. Le premier étage s'organise autour d'un large palier desservant cinq belles chambres, deux salles d'eau, une salle de bains, des toilettes, un dressing et de nombreux espaces de rangement. Le second étage offre un grand grenier ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. En rez-de-jardin et sous-sol, un espace bien-être entièrement aménagé vient parfaire l'ensemble avec une piscine intérieure chauffée, une salle de douche, une buanderie, une lingerie, une salle de billard, une cave et une chaufferie au gaz. Deux grands garages pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, un atelier ainsi qu'une superbe cave à vin voûtée complètent ce bien d'exception. Les dépendances présentent un fort potentiel : un appartement d'environ 150 m2avec garage , issue d'une ancienne orangerie. Il comprend un salon/salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes et une agréable cour intérieure. Idéal pour accueillir famille et amis ou développer un revenu locatif. Cet ensemble unique s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de vie prestigieux qu'à une profession libérale ou à un projet de résidence secondaire haut de gamme. Emplacement parfait, proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Mais aussi à proximité immédiate de la gare d'Agen, il constitue un véritable atout au quotidien, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et Toulouse et de profiter pleinement du dynamisme des grandes villes tout en préservant un cadre de vie privilégié. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez La Tribune de L'Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr