Description du bien

Exclusivité La Tribune de L'Immobilier! Ensemble immobilier comprenant un hôtel particulier et ses dépendances dont une maison indépendante de plus de 150 m2Au coeur du centre-ville d'Agen, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cet exceptionnel hôtel particulier datant de la fin du XVIIIe siècle, alliant charme de l'ancien, prestations haut de gamme et volumes généreux.Implantée sur un terrain arboré de 900 m2, cette demeure rare offre une superficie habitable de 515 m2, répartie sur plusieurs niveaux accessibles par ascenseur.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par un vaste hall d'entrée qui dessert deux salons de 39 m2 chacun, dont un avec cheminée, un boudoir, une salle à manger de 36 m2, une cuisine indépendante, un cellier, ainsi que des placards et sanitaires invités.À l'étage, vous trouverez un grand palier desservant cinq chambres, deux salles d'eau, une salle de bain, toilettes, dressing et nombreux rangements.Le second étage propose un grand grenier ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (espaces nuit, bureau, salle de jeux, etc.).En sous-sol et rez-de-jardin, un espace bien-être est entièrement aménagé avec une piscine intérieure chauffée, salle de douche, buanderie, lingerie, salle de billard, cave et chaufferie (gaz).Les dépendances offrent de nombreuses possibilités : une maison indépendante, ancienne orangerie, comprenant un séjour, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, toilettes et une cour intérieure; ce bien est idéal idéal pour accueillir une famille ou générer un revenu locatif complémentaire. Deux grands garages pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, un atelier et une cave à vin magnifique voûtée complètent l'ensemble.Emplacement exceptionnel au centre d'Agen, proche des commerces, écoles, et infrastructures.Cet ensemble unique conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un lieu de vie prestigieux, à une profession libérale, ou à un projet de résidence secondaire haut de gamme.Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite privée, contactez La Tribune de L'Immobilier