Description du bien

Villa d'exception de 130 m2 avec vue panoramique, à 4 minutes de Bon-Encontre et 8 minutes d'Agen! Laissez-vous séduire par cette villa unique, offrant un cadre de vie rare où confort, luminosité et prestations haut de gamme se conjuguent à la perfection. Nichée dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, elle saura répondre aux attentes des plus exigeants. Un intérieur spacieux et harmonieux... Dès l'entrée, vous serez accueilli par un grand séjour baigné de lumière, sublimé par un insert à bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'accompagne d'un cellier offrant un espace de rangement optimal. La maison dispose de deux chambres confortables ainsi que d'une suite parentale, idéale pour préserver intimité et bien-être. L'immense salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche neuve, apporte une touche de confort supplémentaire. Des prestations de qualité pour un confort absolu : Double garage avec portails électriques Atelier et cave à vin Double vitrage PVC Isolation récente (2019) Chauffage au sol Climatisation réversible Fibre optique Gouttière alu Raccordement tout-à-l'égout Un extérieur conçu pour profiter de chaque instant. Le grand jardin entièrement clôturé vous garantit tranquillité et intimité. La piscine avec liner blanc neuf promet de délicieux moments de détente. Deux terrasses, dont une de 70 m2 équipée d'un store banne, offrent de superbes espaces pour recevoir, se relaxer ou admirer la vue. Une situation idéale à seulement 4 minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette villa vous place au coeur d'un secteur recherché tout en préservant un environnement paisible. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, prestations et volumes généreux. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr