Description du bien

Demeure bourgeoise du XIXe siècle ,Idéalement située au coeur de la Vallée du Lot, à seulement 1h15 de Toulouse et Bordeaux, et à 40 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette magnifique propriété en pierre conjugue charme de l'ancien et prestations de qualité, à proximité de toutes commodités. La maison principale :Cette élégante demeure bourgeoise du XIXe siècle, entièrement restaurée il y a une dizaine d'années, offre des volumes généreux et un cachet exceptionnel.Dès l'entrée, un hall accueillant mène à une imposante pièce de vie voûtée, véritable coeur de la maison, comprenant :un salon chaleureux avec cheminée,une salle à manger conviviale,une bibliothèque pleine de charme.S'ajoutent également :un bureau,une cuisine aménagée et équipée,une arrière-cuisine,une véranda lumineuse,des WC.Un superbe escalier en bois dessert les étages où vous trouverez :4 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative,une salle de bains indépendante,un vaste dégagement.Au deuxième étage, les combles aménagés de 130 m² offrent un espace entièrement habitable aux multiples possibilités (chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier.La propriété dispose également d'une très grande cave.Les dépendances :De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble :une ancienne bergerie d'environ 80 m²,une ancienne maison en pierre d'environ 140 m² avec cour intérieure,un auvent de grange d'environ 70 m²,un garage de 20 m².Un potentiel idéal pour projets familiaux, gîtes ou activités professionnelles. Confort , équipements :Menuiseries PVC double vitrageVolets boisPompe à chaleur air/eauChaudière fioulBallon d'eau chaude électriqueAssainissement individuel (raccordement au tout-à-l'égout possible) Extérieurs :L'ensemble est implanté sur un magnifique parc arboré de 7 400 m².Une propriété rare, idéale pour les amoureux de belles demeures souhaitant allier confort, espace et authenticité.Le charme authentique de la pierreLes volumes impressionnants et les voûtes intérieuresLe potentiel des dépendancesL'environnement paisible tout en restant proche des axes majeurs. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .