Description du bien

SERIGNAC SUR GARONNE- Belle maison en pierre de caractère à 10 kms d'AGEN. Située au coeur d'un village paisible, cette élégante maison en pierre pose un cadre de vie serein et raffiné sur une parcelle d'environ 1 000 m2.Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose par ses murs de pierre, ses volumes généreux et une atmosphère authentique. Elle se compose :D'un vaste salon-séjour ouvert sur la cuisine, créant un espace de vie convivial, lumineux et parfaitement adapté à la famille ou à la réception.De trois chambres confortables, toutes accessibles depuis le rez-de-chaussée, offrant une distribution pratique et agréable.D'une salle d'eau et d'un WC séparé.D'une buanderie et d'un garage attenant, véritables atouts pour le quotidien.Au-dessus, un étage en volume brut entièrement aménageable, ouvrant d'innombrables perspectives : suite parentale, espaces enfants, ou encore bureau et loisirs...La maison s'implante sur une parcelle d'environ 1 000 m2, dans un environnement calme, sans possibilité de construction alentour, garantissant ainsi un cadre dégagé et respectueux de la tranquillité. L'assainissement est assuré par une fosse septique aux normes, un point essentiel pour la sérénité future. Le village, situé à seulement 10 km d'Agen, conjugue vie de village et accès facile aux commodités.L'authenticité de la pierre, le volume et la lumière font de ce bien un lieu rare, empreint de charme.Le rez-de-chaussée clé en main, combiné à l'étage libre d'aménagement, permet une personnalisation totale du bien selon vos projets.Le jardin d'environ 1 000 m2, sans vis-à-vis et non constructible alentour, offre une belle marge d'espace extérieur, idéale pour profiter, se détendre ou aménager un espace paysager.La localisation idéale : au calme du village, à proximité d'Agen pour écoles, services et accès routiers.CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2730 EUR et 3750 EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7%, le prix net vendeur est de 140 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par Mme Lucbert Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com