Description du bien

Implantée sur la commune recherchée de BRAX, cette maison traditionnelle à double génoise se distingue par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et son implantation soignée au coeur d'une parcelle de plus de 2 800 m2.L'accès à la propriété, réalisé par un chemin en enrobé, conduit à une maison offrant calme, intimité et une belle mise en valeur de son environnement.Disposition intérieureLa maison propose une organisation fonctionnelle et équilibrée d'une surface de 130m2 :Une entrée distincte avec sa véranda de 8m2Un salon-séjour lumineux, aux volumes harmonieuxUne cuisine équipée, sobre et efficaceTrois chambres avec dressing rénovées (sol, peintures, dressing) il y a tout juste 3 ansUne salle d'eau entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienneUne buanderie avec un accès sur les extérieurs avec point d'eauSous-sol complet de 120m2Le sous-sol intégral constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend une grande pièce polyvalente, laissant libre choix à différents usages, ainsi qu'un garage (portail automatique), une cuisine d'été avec cheminée et une cave, offrant des espaces techniques et de rangement appréciables.ExtérieursLes extérieurs participent pleinement à la qualité de l'ensemble :Une parcelle généreuse, sans promiscuitéUne piscine existante à réhabiliter, permettant la création d'un espace de détente sur mesureDes dépendances extérieures, apportant un confort d'usage supplémentaireLes points fortsConstruction traditionnelle de qualitéDouble génoiseSous-sol completTerrain rare par sa superficieEnvironnement calme et résidentielFort potentiel d'aménagement maîtriséCette propriété s'adresse à des acquéreurs exigeants, sensibles à la qualité du bâti, à l'équilibre des espaces et à la valeur patrimoniale d'un bien idéalement situé.CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: DEstimation des coûts annuels d'énergie entre 2 650EUR et 3 630EUR.Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,38%, le prix net vendeur est de 260 000 EUR.Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890.wwww.agencesouillagen.com