Description du bien

Agen Rive Gauche Au coeur d'un village d'AUBIAC, venez découvrir cette jolie bâtisse datant de 1893 de plus de 240m2 avec une vue imprenable sur la campagne environnante.Très belle maison en pierres, implantée sur un terrain de 9000 m2, clos et arboré, à la campagne mais non isolée sur une voie sans issue. Vue dominante à 5 min de toutes commodités, à 5 min également de l'échangeur autoroutier.Une grange en pierres de 300 m2 et deux dépendances.Grand parking goudronné (pour 8 véhicules)La maison se composeRdc : belle entrée avec pierres apparentesSalon (30 m2) avec cheminéeCuisine ouverte sur espace repas (40 m2) donnant sur une véranda ouverte de 20 m2. Vue magnifique sur la campagne.Bureau ou chambre (12 m2), point d'eau avec douche, lavabo, wc.Grande buanderie (15 m2).Local chauffage et jolie cave.Étage : suite parentale (30 m2) avec salle d'eau, dressing et placards.+ 3 chambres spacieuses (15 m2 chacune) dontune avec mezzanine. Salle de bains. WC. Débarras.Double vitrage sur huisseries chêne.Chauffage par pompe à chaleur récenteDépenses annuelles d'énergie entre 2500EUR et 2900EURdont 1000EUR de chauffage. taxe foncière : 2300EUR en 2025 CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4,42 %, soit un prix net vendeur de 430 000 euros. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com