Description du bien

Située dans un environnement calme et recherché, sur le secteur Agen Rive Gauche à proximité immédiate de la commune de BRAX, cette belle maison traditionnelle de 1995 (Bati 47 - dossier complet) séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 1 720 m2, sans aucun vis-à-vis, avec portail électrique, parking privé et extérieurs particulièrement soignés. La maison offre de très belles prestations actuelles :panneaux solaires avec revente de production,climatisation réversible dans toute la maison,excellente qualité de construction,double garage avec accès direct à la maison,piscine conviviale à l'arrière avec terrasses aménagées. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend :3 chambres,une salle de bains,WC indépendant. À l'étage :une grande mezzanine idéale pour une salle de jeux, bureau ou second salon,2 chambres supplémentaires,une salle d'eau avec WC. La maison profite d'un cadre de vie pratique et agréable avec :bus scolaire à proximité,cabinet médical et services accessibles rapidement,accès facile vers Agen et les axes principaux. Une maison facile à vivre, parfaitement équipée et adaptée aux besoins actuels, idéale pour accueillir une famille souhaitant conjuguer confort, volumes et qualité de vie. La maison sera disponible premier trimestre 2027. CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 220 EUR et 1 710 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.62% soit un prix net vendeur de 325 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com