Description du bien

Située dans un environnement calme et recherché, sur le secteur Agen Rive Gauche à proximité immédiate de la commune de BRAX, cette belle maison traditionnelle de 1995 séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de 1 720 m2, sans aucun vis-à-vis, avec portail électrique, parking privé et extérieurs particulièrement soignés. La maison offre de très belles prestations actuelles :panneaux solaires avec revente de production,climatisation réversible dans toute la maison,excellente qualité de construction,double garage avec accès direct à la maison,piscine conviviale à l'arrière avec terrasses aménagées. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend :3 chambres,une salle de bains,WC indépendant. À l'étage :une grande mezzanine idéale pour une salle de jeux, bureau ou second salon,2 chambres supplémentaires,une salle d'eau avec WC. La maison profite d'un cadre de vie pratique et agréable avec :bus scolaire à proximité,cabinet médical et services accessibles rapidement,accès facile vers Agen et les axes principaux. Une maison facile à vivre, parfaitement équipée et adaptée aux besoins actuels, idéale pour accueillir une famille souhaitant conjuguer confort, volumes et qualité de vie. CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 220 EUR et 1 710 EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.62% soit un prix net vendeur de 325 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com