Description du bien

BRAX - À quelques minutes des commerces et services, découvrez cette charmante villa d'environ 120 m2, située dans un environnement à l'esprit campagne, tout en bénéficiant de la proximité d'une commune attractive et de son accès autoroutier. La maison offre une très belle pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine moderne, entièrement équipée et fonctionnelle, formant un ensemble convivial et lumineux. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau et de deux salles de bains. Un cellier-buanderie vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 2 000m2, d'un double garage ainsi que d'une dépendance raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Côté technique, la maison est en bon état général et l'installation électrique est aux normes. Le chauffage actuel au fioul ainsi que les systèmes de climatisation sont à revoir, permettant d'envisager une modernisation énergétique selon vos besoins. Autre atout appréciable : la maison peut être alimentée en eau, au choix, par le puits ou par le réseau d'eau de ville. Fonctionnelle et agréable à vivre, cette villa constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace, de dépendances et d'un cadre de vie paisible, sans s'éloigner des commodités et des principaux axes de circulation. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2240EUR et 3080EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6.50% soit un prix net vendeur de 225 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com