Description du bien

SITUATION: Au coeur de l'une des plus belles bastides médiévales du Périgord, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à tous les commerces, restaurants et écoles. Elle est idéalement située, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, alliant ainsi charme historique et praticité.HABITATION :Cet immeuble de caractère se compose de deux lots distincts, offrant une opportunité intéressante tant pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation/activité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 50 m² actuellement exploité en salon de coiffure. Bien agencé, il se compose d'un espace principal accueillant, d'un cellier avec WC ainsi que d'une arrière-cuisine. L'ensemble est en bon état général, permettant une exploitation immédiate sans travaux majeurs.À l'étage, un appartement d'environ 70 m² propose un espace de vie comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine accueille une chambre supplémentaire, apportant un volume intéressant et un charme supplémentaire à l'ensemble. Ce logement nécessite toutefois une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de le repenser entièrement selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel.CONFORT :L'immeuble est équipé d'un chauffage électrique. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie habitation, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols et des ouvertures, permettant d'améliorer significativement le confort et la performance énergétique du bien.INVESTISSEMENT :Ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante avec des revenus locatifs déjà en place. L'appartement est actuellement loué 450 Euro par mois, tandis que le local commercial génère un loyer de 300 Euro mensuels, soit un revenu locatif annuel de 9 000 Euro. Après rénovation, un potentiel d'optimisation des loyers pourra être envisagé, renforçant encore l'attractivité et la rentabilité de cet ensemble immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2400 Euro et 3300 Euro.