Description du bien

Située sur la commune prisée de Foulayronnes à seulement 10 minutes d'Agen, cette superbe villa d'architecte s'inscrit dans un environnement résidentiel intimiste, paisible et verdoyant, tout en restant à 5 minutes des commerces et commodités. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 2 800 m2, cette propriété d'exception séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses lignes élégantes, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. La maison, entièrement de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide :Une pièce de vie magistrale de près de 100 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouverturesUne cuisine haut de gamme, moderne et parfaitement équipéeUn cellier fonctionnel à l'arrière de la cuisine, avec accès direct au grand garage carrelé à porte motorisée La villa propose une distribution idéale :Une suite parentale complète avec dressing, double vasque et double doucheTrois chambres supplémentairesUne salle de bain spacieuse avec doucheDe nombreux rangements intégrés Véritable atout, l'annexe récemment aménagée développe environ 60 m2 et comprend :Chambre d'invitésSanitairesClimatisationEspace de rangementTerrasse dédiéeFour à pizza pour des moments conviviaux Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage professionnel. Les prestations extérieures sont à la hauteur :Portail électriqueParking goudronnéSuperbes terrassesPiscine élégamment intégréeEnvironnement calme et sans vis-à-vis La villa bénéficie d'équipements de dernière génération :Chauffage au solClimatisation gainableDomotique complète (gestion à distance du chauffage, climatisation, volets et éclairage)Fibre optique Un bien rare, alliant modernité, confort absolu et sérénité! Une propriété unique sur le secteur, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'Agen. CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 230 EUR et 1 720 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.17%, soit un net vendeur de 575 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com