Description du bien

Entre AGEN et LAYRAC - Propriété d'exception au coeur d'un écrin de verdure. Nichée au sein d'un parc arboré, paysagé et entièrement clos d'environ 6 hectares, cette demeure de caractère développe près de 460 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Une propriété rare, alliant élégance, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le ton est donné : charme et authenticité s'entrelacent harmonieusement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière de 40 m2, sublimé par une cheminée en pierre, propice aux instants de convivialité. La salle à manger, fonctionnelle et raffinée, prolonge cet espace de réception et mène naturellement à une spacieuse cuisine de 50 m2, elle aussi dotée d'une cheminée, et tournée vers l'extérieur. Celle-ci offre un accès direct à une terrasse avec vue dégagée sur la piscine, invitant à la détente.Ce niveau propose également un second salon, un bureau, ainsi que des espaces annexes complets : cave, buanderie, salle d'eau avec WC. Un vaste garage de 80 m2 avec portes automatisées permet d'accueillir plusieurs véhicules, complété par un grenier de 60 m2 offrant un beau potentiel. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un palier desservant quatre chambres climatisées, chacune disposant de sa salle de bain et bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc. Un WC indépendant vient parfaire cet étage. Un pigeonnier attenant, aménagé sur deux niveaux, enrichit encore la propriété avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Véritable havre de paix, cette propriété séduit par son charme, ses prestations et son environnement unique. Un lieu de vie rare, où chaque saison offre un spectacle différent. CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 10 010 EUR et 13 610EUR Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 5% soit un prix net vendeur de 800 000 euros. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commercial RSAC 804 190 890. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com