Description du bien

Vente d'une maison T6 (103 m²) au Passage dans un quartier recherché, idéale pour famille, avec jardin et proches commodités ! - À VENDRESituée dans le quartier recherché du Passage dAgen, cette maison construite en 2002 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec une superficie de 103 m², elle se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Le salon, d'une superficie de 46,56 m2 est lumineux et convivial, parfait pour des moments de partage. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie, favorisant les échanges lors des repas.La maison dispose d'une salle de bains bien agencée, comprenant à la fois une douche et une baignoire balnéo, ainsi que des toilettes séparées pour plus de confort. Un bureau de 13,73 m² est également présent, offrant un espace de travail ou de loisirs selon vos besoins. Le système de chauffage est individuel, avec une climatisation électrique, assurant un confort optimal tout au long de l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 774 m², idéal pour des activités en plein air ou des moments de détente. La maison offre une certaine intimité tout en étant proche des commodités. Le quartier est bien desservi, avec plusieurs supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries à proximité, facilitant le quotidien. De plus, la maison est située à proximité des établissements scolaires, permettant un accès facile à l'éducation pour les enfants. Ce bien est en parfait état et a été entretenu avec soin, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr