Description du bien

Située en hyper centre de Marmande, charmante maison de ville en pierre mitoyenne des deux côtés, offrant de beaux volumes et le cachet de l'ancien, idéalement complété par des travaux de rénovation énergétique réalisés en 2025.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec pierres apparentes et cheminée, suivi d'un bureau. Un grand couloir dessert ensuite une cuisine ouverte sur le séjour, créant un bel espace de vie convivial. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin extérieur sans vis-à-vis, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un WC indépendant aménagé sous l'escalier.À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, offrant de belles possibilités pour une famille, ainsi qu'une salle de bains avec douche.Au deuxième étage, un grenier complète l'ensemble.Les travaux réalisés en 2025 :Pompe à chaleur air/eauPorte d'entrée neuveFenêtres double vitrageIsolation des comblesInstallation d'une VMCUne maison pleine de caractère, alliant charme de la pierre, beaux volumes et confort énergétique, avec un agréable extérieur sans vis-à-vis.À découvrir sans tarder avec le Cabinet Carniel, votre agence immobilière à Marmande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr