Description du bien

SITUATION :Située dans un environnement calme proche de Montagnac-sur-Lède, cette maison en bois de 2004 bénéficie d'un emplacement privilégié offrant tranquillité et intimité, tout en restant proche des commodités locales. Le cadre naturel, avec ses vastes espaces boisés et prairies, procure une atmosphère sereine et reposante.HABITATION :L'entrée de la maison s'effectue par un hall d'environ 16 m², qui dessert un salon/cuisine ouvert d'environ 40 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial pour la vie quotidienne.Au rez-de-chaussée, une chambre d'environ 18 m² dispose d'une salle de bain attenante d'environ 7 m² avec double vasque et d'un WC séparé d'environ 2,5 m², permettant une vie de plain-pied.À l'étage, un sas d'environ 9 m² dessert trois chambres d'environ 25 m², 15 m² et 18 m², ainsi qu'une salle de bain séparée d'environ 8,5 m² avec double vasque et un WC d'environ 4 m². Un espace supplémentaire peut être aménagé en bureau ou coin détente selon vos besoins. La maison dispose également d'une terrasse offrant un espace idéal pour profiter du cadre naturel.DÉPENDANCES :La propriété comprend un garage pour deux voitures et une buanderie, offrant des espaces de rangement fonctionnels et pratiques.EXTÉRIEUR :La maison est implantée sur un terrain d'environ 7 hectares, mêlant prairies et zones boisées, garantissant intimité et tranquillité. La piscine coque d'environ 10 x 4 m, avec chlore et rideau roulant électrique, permet de profiter pleinement des beaux jours.POINTS FORTS :Maison en bois récente et bien entretenueGrandes pièces lumineusesPiscine avec installation sécuriséeTerrain vaste et naturel, idéal pour loisirs ou détentePossibilité de vivre de plain-piedUn bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou pour un projet de loisirs et détente dans un cadre naturel préservé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1670Euro et 2320Euro.