Description du bien

EXCLUSIVITE ISPSituation : Sur la commune de Sainte-livrade sur lot ,Maison de caractère de 260 m² avec maison attenante de 84 m², grande grange, piscine et pool house. , à seulement 1,5 kilomètres du centre ville et de toutes ses commodités. Agen se trouvant à 30 min et villeneuve sur lot 10 min.La propriété se compose d'une habitation principale occupée par les propriétaires, d'environ 160 m², ainsi que d'une partie locative d'environ 100 m² répartie en 5 studios actuellement loués.La petite maison attenante, également en location, comprend :3 chambresun salon/séjour avec cuisine ouverteune salle de bainsun WCun garageL'ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s'élève actuellement à 2 300 Euro charges comprises par mois.La maison d'habitation principale se compose d'une cuisine américaine ouverte sur le salon/salle à manger, offrant un espace très lumineux, avec d'un côté une très belle terrasse et de l'autre un accès à l'arrière-cuisine.Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Un magnifique escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.Confort : Menuiseries PVC en double vitrage , volets roulants électriques , chaudière gaz , tout à l'égout ,puits , portail électrique , interphone.Dépendances et extérieurs :Magnifique grange à restaurer offrant un beau potentielGrande piscine de 14 x 6 m avec son pool house , garageTerrain d'environ 5 000 m², joliment arboréMagnifique mare apportant charme et tranquillité à la propriétéTerrain de pétanqueCette propriété offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour une activité de location ou de gîtes, dans un cadre agréable avec de nombreuses dépendances et espaces extérieurs. Ideal Investisseur : L'ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s'élève actuellement à 2 300 Euro charges comprises par mois.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frEstimation des coûts annuels d'énergie entre Euro2820 et Euro3830 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .