Description du bien

À vendre : Maison T6 de 121 m² avec terrasse et cour, située en hyper-centre de Villeneuve-sur-Lot. - À VENDRE : Maison T6 située à Villeneuve-sur-Lot, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien, construit en 1900, offre une surface habitable de 121 m², répartie sur trois niveaux, et se distingue par son charme et son caractère.La maison est semi-détachée, avec deux côtés, et dispose d'un chauffage individuel par radiateurs électriques et d'une climatisation dans la pièce de vie, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine séparée et aménagée est un atout majeur, permettant de créer un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Le salon, d'une superficie de 28,38 m², est idéal pour se détendre et recevoir.Au total, la maison comprend six pièces, dont trois chambres spacieuses et une salle de jeux pouvant faire office de quatrième chambres parfaites pour accueillir une famille. Deux salles d'eau, dont une avec WC et coin buanderie, ajoutent à la fonctionnalité de l'espace. À l'étage, une pièce palière de 16,51 m² et un dressing de 8,16 m² offrent des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires. Le grenier de 22,17 m² peut également être utilisé pour du stockage ou aménagé selon vos envies.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une cour intérieure de 11,2 m² et d'une terrasse de 13,25 m², parfaites pour des moments de détente en plein air. La maison est idéalement située dans un quartier animé, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même un campus universitaire à moins de 500 mètres.Cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr