Description du bien

Villeneuve-sur-Lot, à quelques minutes à pied des commodités, cette maison de ville à rénover possède déjà tout le charme dont vous rêvez !Ses 183 m² habitables se répartissent sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, autrefois un cabinet médical, vous trouverez aujourd'hui une belle entrée desservant deux pièces polyvalentes (une chambre, un bureau), un salon, un dégagement et un WC.Au premier étage, un palier distribue une cuisine de 14,86 m², un vaste salon de 37,68 m² et une buanderie.Au deuxième étage se trouvent trois chambres de 14,44 m², 12,53 m² et 10,80 m², ainsi qu'une salle de bains et un WC.Une cave offre un espace de stockage supplémentaire.À l'arrière, une seconde maison indépendante à rénover complète l'ensemble : garage, quatre pièces à l'étage, combles aménageables et entrée privative.Parfait pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif.L'atout majeur de cette propriété réside dans son joli jardinet arboré, véritable oasis de fraîcheur au coeur de la ville, à seulement quelques mètres des premières commodités.Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse et de lui redonner son lustre d'antan.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr?