Description du bien

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 EN EXCLUSIVITÉ, COUP DE COEUR ASSURÉÀ Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'un environnement privilégié, en bord du Lot, dans un secteur calme et recherché tout en restant proche de toutes les commodités, découvrez cette magnifique demeure aux prestations rares d'environ 244m² avec un joli parc de 2500m².Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un espace salon/salle à manger convivial et une cuisine ouverte, pensée pour le quotidien comme pour recevoir.Un espace bureau indépendant offre une parfaite solution pour le télétravail ou une activité professionnelle.Un cellier, une buanderie avec accès au double garage ainsi qu'un WC complètent ce niveau.La partie nuit du rez-de-chaussée propose une suite exceptionnelle : chambre avec accès terrasse, salle d'eau, pièce dédiée au bien-être avec jacuzzi et sauna, créant un véritable cocon de détente face à la nature.À l'étage, une mezzanine baignée de lumière surplombe la pièce de vie un espace polyvalent idéal en salon TV, coin lecture, bibliothèque ou bureau, avec un accès balcon.Ensuite, nous retrouvons, d'un côté, un dressing desservant deux chambres (accès balcon) avec une salle d'eau centrale et un wc indépendant.De l'autre côté, un dressing, une salle d'eau partagée avec double douche, permettant une utilisation simultanée ainsi qu'une autre chambre (balcon).Confort : double vitrage alu, volets bois (repeints il y a 2 ans), fibre, toiture entretenue régulièrement, isolation par le toit (laine de verre), plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur (4ans).Les +++++ : un double garage (portes motorisées), chauffe-eau thermodynamique 4 ans, pompe à chaleur (4ans), une zone pour stationner un camping-car ou un véhicule de grande hauteur, tout à l'égout.À l'extérieur, la terrasse en bord de Lot prolonge naturellement les espaces de vie et invite à la contemplation dans un cadre paisible et verdoyant.Une demeure rare, élégante et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale de standing, une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr