Description du bien

Pour tout renseignement ou visite, contacter Christine Boussaha-Iod au 06.85.98.96.11 GROS COUP DE COEURÀ seulement quelques minutes des commodités de Villeneuve/Lot, cette magnifique propriété de plain-pied d'environ 166m² bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur de plus de 4 hectares de terrain, avec une vue panoramique absolument remarquable sur la vallée environnante.L'arrivée sur la propriété est à elle seule une véritable expérience. Un long chemin privé serpente à travers le terrain et conduit à la maison, parfaitement préservée des regards. Au fil de l'avancée, le paysage se dévoile jusqu'à révéler un panorama exceptionnel, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare.Construite au début des années 2000 et parfaitement entretenue au fil des années, cette maison développe environ 166 m² habitables, entièrement de plain-pied, avec des volumes généreux et une luminosité omniprésente.L'entrée accueille un premier WC indépendant et dessert une cuisine indépendante ouverte sur une superbe véranda. Le vaste séjour d'environ 50 m², équipé d'un insert et d'une climatisation réversible, profite lui aussi d'un accès direct à cet espace privilégié.Véritable coeur de la maison, la véranda de 35 m² permet de profiter du panorama tout au long de l'année. Été comme hiver, elle devient un lieu de vie à part entière où l'on contemple la nature et les paysages environnants dans un confort absolu.L'espace de vie est complété par une buanderie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour créer un espace polyvalent selon vos besoins.La partie nuit, bien séparée, se compose de trois chambres confortables, d'une grande salle d'eau et d'un second WC indépendant.Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort :Chauffage au sol au fioul ;Climatisation réversible ;Insert dans le séjour ;Menuiseries PVC double vitrage ;Moustiquaires ;Volets roulants électriques ;Assainissement individuel.Un garage attenant avec porte motorisée vient compléter l'habitation.À l'extérieur, les amoureux de nature seront séduits par les plus de 4hectares de terrain entourant la propriété, garantissant calme, intimité et absence totale de vis-à-vis. Une dépendance de stockage est également présente sur le terrain.Enfin, les propriétaires pourront, selon les besoins et les projets des acquéreurs, laisser une partie du mobilier, permettant ainsi une installation simplifiée et rapide.À quelques minutes seulement des commerces et services.Une propriété rare où la qualité de vie, les volumes et la beauté du panorama se conjuguent pour offrir un cadre de vie unique. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr