Description du bien

À LOUER : Appartement duplex T2 BIS situé dans le secteur de la Mairie à Agen, dans le code postal 47000. Ce bien d'une superficie de 42 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement se compose en rez-de-chaussée, d'un salon spacieux de 17,87 m², idéal pour se détendre ou recevoir des amis. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Une pièce avec mezzanine est également présent dans le logement. L'appartement comprend à l'étage, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, offrant tout le nécessaire pour un quotidien pratique. Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant une chaleur agréable durant les mois les plus froids.Situé au sein d'un immeuble de deux étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, ce qui contribue à son charme et à son caractère intimiste. Bien que non meublé, il offre un parquet élégant et une vue sur cour, apportant une touche de tranquillité à votre espace de vie.L'emplacement est un atout majeur, avec un accès facile aux commerces de proximité tels que Biocoop et Carrefour Contact, tous situés à moins de 500 mètres. Les établissements scolaires, y compris le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing, se trouvent également à proximité, facilitant la vie des familles.Pour les amateurs de mobilité, des stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à moins de 3 km, et les transports en commun sont facilement accessibles. Ce bien est idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie pratique et agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires. N'attendez plus pour visiter cet appartement qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous.05.53.77.26.41. Loyer de 509,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 528,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 468,93 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 127,89 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 090 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.