Description du bien

À LOUER ! Découvrez cet appartement T3 spacieux et lumineux situé à Agen, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une surface de 94 m², cet espace de vie est idéal pour les familles ou les professionnels à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose de deux belles chambres, parfaites pour se reposer après une longue journée. Vous apprécierez également la salle d'eau moderne, qui offre un cadre agréable pour vos moments de détente. Le séjour, vaste et accueillant, est l'endroit parfait pour recevoir vos amis ou passer des soirées en famille.La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Préparez vos plats préférés dans un espace fonctionnel et convivial. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la montée des escaliers sera un bon moyen de rester actif !À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien : plusieurs supermarchés comme Biocoop et Carrefour Contact sont à moins de 500 mètres. Les familles apprécieront également la proximité des écoles, avec l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège du même nom à quelques pas.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, à proximité de toutes les commodités. Cet appartement est prêt à vous accueillir et à devenir votre nouveau chez-vous ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.05.53.77.26.41. Loyer de 720,00 euros par mois charges comprises dont 10,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 742,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 045,00 euros ( soit 11,05 euros/m² ) dont 283,74 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 290 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.