Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement rénové de type T2 en rez-de-chaussée, idéalement situé à Agen, dans un petit immeuble de 4 lots. Ce bien, entièrement refait à neuf, vous offre un cadre de vie agréable et moderne, parfait pour un couple ou une personne seule.Dès votre entrée, vous serez séduit par le grand séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée décorative qui apporte une touche chaleureuse à l'espace. La climatisation réversible vous garantit un confort optimal tout au long de l'année, quelle que soit la saison. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout : elle dispose d'un îlot central, d'un four, d'une hotte, d'une plaque de cuisson et de nombreux rangements pour satisfaire tous vos besoins culinaires.L'appartement comprend également une chambre confortable avec son armoire, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche. Les toilettes sont indépendants, offrant ainsi plus de praticité au quotidien. De plus, vous bénéficierez de deux places de parking privative, un véritable plus dans cette zone urbaine.La localisation de cet appartement est un autre de ses atouts majeurs. Vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Les établissements scolaires sont également à quelques pas, ce qui est idéal pour les familles. Pour les étudiants, le Campus Numérique 47 est à proximité, tout comme d'autres établissements d'enseignement supérieur.N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception qui allie confort, modernité et praticité. Ce T2 est prêt à vous accueillir pour une première location, alors n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 750,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 771,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 772,31 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 212,74 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.