Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T3 à Agen, idéalement situé pour profiter de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre agréable. Avec une superficie de 72 m², cet appartement spacieux vous offre un véritable cocon de confort.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces. Le salon, convivial et accueillant, est parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Vous y trouverez tout le nécessaire pour exprimer vos talents culinaires.Cet appartement dispose de deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou vos amis. Chaque chambre est un espace intime où il fait bon se reposer. La salle de bain, fonctionnelle, complète cet espace de vie.Le chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'un garage, un atout précieux dans cette zone urbaine.Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement vous offre une vue agréable sur les environs. Vous apprécierez également la proximité de nombreux commerces, tels que des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied. Les établissements scolaires, y compris le Collège Adèle de Trenquelléon, sont également à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.Enfin, pour les étudiants, le Campus Numérique 47 est à quelques pas, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Venez le visiter et laissez-vous charmer par ce bien d'exception !. Loyer de 650,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 672,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 781,55 euros ( soit 10,78 euros/m² ) dont 213,15 euros pour état des lieux ( soit 2,94 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.