Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement rénové T2 situé au cœur d'Agen, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie généreuse de 64 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de modernité.L'appartement se compose d'un salon spacieux, parfait pour se détendre après une longue journée, et d'une cuisine aménagée qui ravira les amateurs de gastronomie. Vous apprécierez la chambre confortable, propice à des nuits paisibles, ainsi qu'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour un maximum de commodité.Le chauffage individuel par radiateur vous garantit une température agréable tout au long de l'année, vous permettant de personnaliser votre confort selon vos envies. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement bénéficie d'une belle vue et d'une tranquillité appréciable.À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien : plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec plusieurs collèges et écoles situés à moins de 1000 mètres.Pour les étudiants, l'INSPÉ est à seulement 2000 mètres, et le campus de Villeneuve-sur-Lot est facilement accessible. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, facilitant vos déplacements.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, modernité et praticité. Contactez-nous au 05.53.77.26.41 dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !. Loyer de 590,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 609,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 702,90 euros ( soit 10,98 euros/m² ) dont 192,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.