Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T3 situé dans la belle ville d'Agen, au cœur d'un quartier dynamique et convivial. Avec une superficie de 65 m², cet appartement est idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. La cuisine, entièrement aménagée, vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité. Le salon, quant à lui, est un espace chaleureux où vous pourrez vous détendre ou recevoir vos amis.Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre une vue agréable sur les environs. Bien que le bâtiment ne dispose pas de sous-sol, vous trouverez tout le nécessaire à proximité pour faciliter votre quotidien. En effet, plusieurs supermarchés tels que Carrefour Contact et Biocoop se trouvent à moins de 500 mètres, vous garantissant un accès facile à vos courses.Pour les familles, la proximité d'écoles privées et d'un collège, tous accessibles à pied, est un atout majeur. De plus, vous trouverez des pharmacies à proximité pour tous vos besoins de santé. Les amateurs de boulangerie seront ravis de découvrir plusieurs établissements réputés, comme "Les semeurs de pains" et "La Mie Câline", à quelques pas de chez vous.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, l'appartement est idéalement situé à proximité de l'INSPÉ et d'autres établissements d'enseignement supérieur. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Agen !05.53.77.26.41. Loyer de 644,00 euros par mois charges comprises dont 45,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 666,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 716,43 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 195,39 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.