Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T1 au cœur d'Agen, idéal pour un jeune actif ou un étudiant en quête d'un pied-à-terre cosy et pratique. Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement de 15 m² est le parfait cocon pour ceux qui aiment le confort.Laissez-vous séduire par la kitchenette fonctionnelle qui vous permettra de concocter de délicieux repas sans trop d'effort. Le salon, tout en simplicité, est déjà meublé pour vous accueillir avec chaleur. Vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouvel espace de vie.Côté salle d'eau, une douche moderne vous attend pour vos moments de détente après une longue journée. Le chauffage électrique par convecteurs garantit une chaleur agréable tout au long de l'année, vous permettant de vous sentir bien chez vous, peu importe la saison.L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À deux pas, vous trouverez de nombreux supermarchés tels que Leader Price Express ou Carrefour Contact pour vos courses quotidiennes. Les amateurs de douceurs pourront se laisser tenter par les boulangeries à proximité, comme "La fabrique du pâtissier".Si vous êtes étudiant, vous serez ravi d'apprendre que plusieurs établissements scolaires, tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et le Campus Numérique 47, se trouvent à moins de 1500 mètres. De plus, pour les sorties et les loisirs, profitez des commodités et des services de santé à portée de main, notamment avec plusieurs pharmacies à proximité.Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un appartement charmant et fonctionnel dans un quartier dynamique d'Agen. Venez découvrir votre futur chez-vous et laissez-vous charmer par ce lieu de vie!05.53.77.26.41. Loyer de 320,00 euros par mois charges comprises dont 25,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 337,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 154,00 euros ( soit 10,25 euros/m² ) dont 45,09 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.