Description du bien

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement récent de type T2 situé à Layrac, dans un cadre agréable et convivial. Avec une superficie de 36 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se trouve au premier étage d'une résidence bien entretenue, offrant une atmosphère paisible. Vous serez accueilli par un salon lumineux, parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de préparer vos plats préférés en toute simplicité. Ce bien dispose de deux pièces, dont une chambre confortable, idéale pour des nuits reposantes. Vous apprécierez également le balcon, un espace extérieur où vous pourrez profiter de l'air frais et de la vue environnante. Pour votre confort, le chauffage est individuel et fonctionne par convecteurs électriques, garantissant une chaleur agréable durant les mois plus frais.En termes de commodités, cet appartement est situé à proximité de nombreux commerces. Vous trouverez un Carrefour Contact à moins de 1500 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies à proximité. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec une école maternelle à moins de 500 mètres et une école élémentaire à moins de 4500 mètres.Pour les étudiants, l'appartement est également bien situé par rapport aux établissements d'enseignement supérieur, avec l'INSPÉ à seulement 6000 mètres. De plus, un parking est à votre disposition, facilitant vos déplacements.N'attendez plus pour visiter ce bien qui allie confort, praticité et accessibilité. Cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer !05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 510,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 529,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 33,00 euros ( soit 0,92 euros/m² ) dont 9,00 euros pour état des lieux ( soit 0,25 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 et 730 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.