Description du bien

À LOUER : Appartement rénové T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne (47000). Ce bien d'une superficie de 58 m² se trouve au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité appréciable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête de confort. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, apportant une touche de fraîcheur à l'ensemble. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux, parfait pour recevoir vos invités.Le chauffage est assuré par un système électrique avec climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, l'appartement est proposé meublé, vous permettant de vous installer rapidement sans avoir à vous soucier de l'ameublement.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un balcon, idéal pour savourer un café le matin ou se détendre en fin de journée. La résidence est située dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. Vous trouverez plusieurs supermarchés, dont un Carrefour Contact et une Biocoop, à moins de 1 km. Les établissements scolaires, tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing, sont également accessibles à pied.Pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies se trouvent à moins de 500 mètres. Les amateurs de boulangerie apprécieront la proximité de plusieurs établissements, tels qu'Au Pain Gourmand. Enfin, pour les déplacements, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique à Agen. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.05.53.77.26.41. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 750,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 772,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 647,13 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 176,49 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1 000 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.