Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 à Agen, idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cocon chaleureux. Avec une superficie de 26 m², cet appartement est parfaitement agencé pour optimiser l'espace tout en offrant un cadre de vie agréable.Dès votre entrée, vous serez séduit par la cuisine aménagée, prête à accueillir vos talents culinaires. Le salon lumineux est un véritable havre de paix, où vous pourrez vous détendre après une longue journée. La chambre, confortable et bien agencée, vous promet des nuits paisibles. De plus, une salle d'eau moderne complète ce bien, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.L'appartement est entièrement meublé, vous permettant de vous installer sans tracas. Le chauffage électrique par convecteurs vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la proximité des commodités compense largement ce détail.Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, dont Biocoop et Carrefour Contact, pour vos courses quotidiennes. Les établissements scolaires, tels que le Collège Adèle de Trenquelléon et l'École Maternelle René Betuing, sont à quelques pas, ce qui est idéal pour les familles.Pour vos besoins en santé, la Pharmacie République est à moins de 500 mètres, et plusieurs autres pharmacies se trouvent à proximité. Les amateurs de boulangerie seront ravis de découvrir "Les Petits Pains d'Hugo" et d'autres boulangeries à quelques minutes à pied.Enfin, pour les étudiants ou les professionnels, le Campus Numérique 47 et l'INSPÉ sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour ceux qui souhaitent allier confort et praticité. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !05.53.77.26.41. Loyer de 529,00 euros par mois charges comprises dont 39,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 548,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 289,96 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 79,08 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.