Description du bien

À LOUER : Découvrez cet élégant appartement T3 situé au cœur de la charmante ville d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Avec une superficie généreuse de 78 m², cet espace de vie lumineux et accueillant se trouve au deuxième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant ainsi une intimité et une tranquillité appréciables.L'appartement se compose de trois pièces soigneusement agencées, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des professionnels en quête de confort. La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle, constitue un lieu de vie agréable, propice à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie, offrant un cadre fonctionnel pour préparer de délicieux repas.Le bien dispose également d'une salle de bain bien agencée, garantissant un espace de bien-être au quotidien. Pour profiter des douces soirées d'été, un balcon privatif vous permettra de savourer des moments de calme tout en admirant la vue environnante.Le système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Cet appartement, bien que non meublé, offre une toile vierge pour exprimer votre style personnel et créer un véritable chez-soi.Idéalement situé, cet appartement T3 est à proximité des commodités locales, des transports en commun et des espaces verts, faisant de ce lieu de vie un choix parfait pour ceux qui recherchent à la fois confort et praticité. Ne manquez pas cette opportunité rare de louer un bien d'exception à Agen.05.53.77.26.41. Loyer de 636,00 euros par mois charges comprises dont 36,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 872,46 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 238,16 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 120 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr