Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé dans la belle ville d'Agen. Avec une superficie de 46 m², cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple ou une personne seule.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme rustique de cet espace. La cuisine, aménagée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant d'un espace convivial. Le salon, accueillant, est parfait pour se détendre après une longue journée. La chambre, intime, vous promet des nuits paisibles. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, équipée d'une douche, pour votre confort quotidien.Le chauffage individuel par convecteurs électriques assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle et créer un véritable cocon.il est situé au rez de chaussé d'un immeuble calme. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements scolaires, le tout à moins de 1500 mètres. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité des espaces verts et des promenades.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et praticité, au cœur d'Agen. Venez découvrir ce bien qui n'attend que vous pour lui donner vie : 05.53.77.26.41. Loyer de 489,00 euros par mois charges comprises dont 44,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 510,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 510,62 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 139,44 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.