Description du bien

À LOUER : Appartement T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 66 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, offrant ainsi un cadre de vie calme et agréable.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête d'un espace de vie confortable. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas en toute simplicité. Le salon, lumineux et convivial, constitue un espace de vie agréable pour se détendre ou recevoir des amis.La salle d'eau est dotée d'une douche, et des placards intégrés sont présents pour un rangement optimal. Le chauffage est individuel, fonctionnant par convecteurs électriques, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins.L'emplacement de cet appartement est un atout majeur. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commerces de proximité, avec plusieurs supermarchés tels que Balqis et Biocoop à moins de 1 km. Les établissements scolaires, allant du collège aux écoles maternelles et élémentaires, se trouvent également à proximité, facilitant la vie quotidienne des familles.Les transports en commun sont facilement accessibles, et plusieurs pharmacies se situent à moins de 500 mètres. Pour les amateurs de nature, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs.Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 05.53.77.26.41. Loyer de 620,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 644,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 732,05 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 201,65 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 210 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.