Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien d'une superficie de 61 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, offrant ainsi une belle luminosité et une vue dégagée.L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête de confort. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, répondant aux besoins quotidiens. La cuisine, aménagée et équipée, permet de préparer vos repas dans un cadre agréable et pratique.Le système de chauffage est individuel, avec une climatisation électrique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est non meublé, vous offrant la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.Situé dans un quartier dynamique, cet appartement bénéficie de la proximité de plusieurs commodités. À moins de 1000 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Biocoop et Grand Frais, ainsi que des établissements scolaires, notamment l'École privée Adèle de Trenquelléon et le Collège Adèle de Trenquelléon. Pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres.Les amateurs de boulangerie apprécieront la présence de plusieurs établissements à proximité, tels que La Porte du Pain et La Mie Câline. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à moins de 3000 mètres, facilitant l'accès pour les conducteurs de voitures électriques.Cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché locatif d'Agen, alliant confort moderne et proximité des services essentiels. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 670,00 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.54 euros ) : 695,54 euros. Les honoraires charge locataire sont de 678,77 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 185,29 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 et 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.