Description du bien

À LOUER : Appartement neuf T2 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne. Ce bien immobilier offre une superficie de 47 m², idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie agréable et moderne.L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'un séjour convivial. La cuisine est entièrement aménagée, vous permettant de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et agréable. La salle d'eau est équipée d'une douche, offrant tout le confort nécessaire. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année.Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle vue et d'une tranquillité appréciable. Bien que non meublé, il offre une toile de fond parfaite pour personnaliser votre espace selon vos goûts.L'emplacement est un atout majeur, avec de nombreux commerces à proximité. Vous trouverez des supermarchés tels que Biocoop et Grand Frais à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies à proximité immédiate. Pour les familles, l'appartement est proche d'établissements scolaires, allant de l'école maternelle au collège, facilitant ainsi la vie quotidienne.Enfin, pour les étudiants, le Campus Numérique 47 est accessible à moins de 1000 mètres, et d'autres établissements d'enseignement supérieur se trouvent à proximité. Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable à Agen. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 580,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 602,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 525,03 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 143,19 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.