Description du bien

À louer : Charmant appartement T3 situé à Marmande, dans un quartier paisible et convivial. Avec une superficie de 60 m², cet appartement est idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel.Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité des pièces. L'appartement se compose de deux belles chambres, parfaites pour se reposer après une longue journée. Le salon spacieux vous invite à la détente et à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité.Vous apprécierez également le balcon, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées tranquilles. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien.Le système de chauffage individuel par convecteurs électriques vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au deuxième étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement offre une vue agréable sur les environs.La localisation est un autre point fort de ce bien. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels qu'Intermarché et Carrefour, ainsi que des boulangeries pour vos envies de douceurs. Les familles seront ravies de savoir que des écoles primaires et élémentaires se trouvent à quelques pas, tout comme des pharmacies pour vos besoins quotidiens.N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et proximité des commodités. Cet appartement est prêt à vous accueillir et à devenir votre nouveau chez-vous : 06.75.11.81.78. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 585,00 euros par mois charges comprises dont 33,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 607,40 euros. Les honoraires charge locataire sont de 662,64 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 180,72 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 648 et 876 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.