Description du bien

À vendre : Appartement T2 lumineux de 17 m² à Agen avec balcon et stationnement, idéal pour investissement ! - /!\À VENDRE : Studio idéal pour un investissement à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne (47000). Situé au deuxième étage et dernier étage, cet appartement lumineux de 17 m² offre un espace de vie optimisé, parfait pour les locataires à la recherche de confort et de praticité.L'appartement se compose d'une pièce à vivre de 15,12 m², d'une cuisine ouverte aménagée, ainsi que d'une salle d'eau de 2,54 m². Vous apprécierez également le balcon de 3,74 m², qui offre une vue dégagée, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le bien est entièrement meublé, ce qui facilite la mise en location immédiate.Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La résidence est équipée d'un ascenseur, facilitant l'accès aux étages. De plus, un emplacement de parking libre est inclus, un atout considérable dans cette zone urbaine.L'emplacement est stratégique, à proximité de plusieurs supermarchés tels que Leader Price Express et Carrefour Contact, ainsi que de pharmacies et de boulangeries. Les établissements scolaires, y compris le Collège Adèle de Trenquelléon, sont facilement accessibles, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles et les étudiants.Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en pleine croissance !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 135 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 770,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 et 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr