Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 35 m² à Agen, lumineux avec balcon, proche de toutes commodités ! - À VENDRE : Appartement T2 à Agen, idéal pour un investissement locatif. Situé au premier étage d'une résidence de trois niveaux, cet appartement de 35 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 20,94 m², parfait pour accueillir vos locataires. La cuisine ouverte, aménagée, permet une circulation fluide entre les différentes zones de l'appartement. Une chambre de 10,55 m² et une salle de bains de 3,78 m² complètent ce bien, offrant tout le confort nécessaire. De plus, un balcon de 4,65 m² permet de profiter de l'extérieur, un atout indéniable pour séduire les futurs occupants.Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant une gestion optimale des dépenses énergétiques. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel, à proximité de commodités essentielles telles que des supermarchés (Grand Frais, MAEVA), des établissements scolaires (Collège Adèle de Trenquelléon), et des pharmacies (Univers Pharmacie). Les transports en commun et les stations de recharge pour véhicules électriques sont également facilement accessibles.Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, situé dans une ville dynamique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 760,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr