Description du bien

À vendre : Appartement T3 lumineux de 70 m² à Agen, résidence sécurisée avec balcon et parking, idéal pour investissement locatif ou résidence principale. - À VENDRE : Appartement T3 situé à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien, construit en 2006, se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée de cinq étages, garantissant tranquillité et sécurité à ses occupants.L'appartement dispose d'une superficie de 70 m², avec un espace de vie spacieux de 31 m², idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine est aménagée, permettant de préparer vos repas dans un environnement fonctionnel. Vous trouverez également deux chambres confortables, parfaites pour un couple ou une petite famille, ainsi qu'une salle de bains bien agencée.L'appartement bénéficie d'une belle orientation sud, ce qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Un balcon est également présent, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un emplacement de parking privatif est inclus, facilitant le stationnement dans cette zone urbaine.Le système de chauffage est individuel, avec des convecteurs électriques, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Ce bien est idéal tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale, grâce à sa localisation privilégiée et à ses caractéristiques attrayantes. N'attendez plus pour découvrir cet appartement lumineux et fonctionnel, qui saura répondre à vos attentes en matière de confort et de praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 138 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 348,55 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 644 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr