Description du bien

À vendre : Appartement T2 (38 m²) au cœur d'Agen, vendu loué, à proximité des commerces et des écoles. - À VENDRE : Appartement T2 situé à Agen, dans un quartier dynamique et accessible. Ce bien, construit en 2003, offre une surface habitable de 38 m², idéal pour un couple ou une personne seule. L'appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, sans ascenseur, garantissant une tranquillité d'esprit et une vue agréable.L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 24,8 m², parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine ouverte, aménagée, permet de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. L'appartement dispose d'une chambre confortable de 10,24 m², ainsi qu'une salle de bains de 3,35 m², offrant tout le nécessaire pour votre quotidien.Un balcon de 6,78 m² complète ce bien, vous permettant de profiter de l'extérieur et de l'air frais. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.Ce bien est vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs. Situé en centre-ville, vous bénéficierez de la proximité de nombreux commerces, tels que le supermarché Grand Frais et plusieurs boulangeries, à moins de 1000 mètres. Les établissements scolaires, comme le Collège Adèle de Trenquelléon, se trouvent à moins de 2500 mètres, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles.De plus, vous trouverez des pharmacies et des stations de recharge à proximité, rendant votre quotidien encore plus pratique. Cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel et bien situé à Agen. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 790,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr