Description du bien

Appartement T4 avec balcon et cave – Immeuble haussmannien – Agen centreSitué au 1er étage d’un immeuble haussmannien, cet appartement T4 se trouve 118 boulevard du Président Carnot à Agen, sur l’un des axes les plus recherchés du centre-ville. Le bien affiche une note DPE D (chauffage et eau chaude au gaz).Le logement se compose de trois grandes chambres, d’un salon avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel, ainsi que d’une buanderie fermée, pratique au quotidien.Vous disposerez également d’une salle de bain avec baignoire et d’un WC séparé.Un balcon vient compléter l’ensemble, apportant un espace extérieur appréciable en cœur de ville.L’appartement est vendu avec une cave privative, accessible directement depuis le rez-de-chaussée des parties communes, idéale pour le stockage.Copropriété bénévole, assurant une gestion simple et maîtrisée de l’immeuble. Ce mode de gestion permet des charges de copropriété limitées, une prise de décision rapide entre copropriétaires et une meilleure maîtrise des coûts de fonctionnement.Le bien est libre de toute occupation.À titre indicatif, le dernier loyer pratiqué en novembre 2025 était de 750 € charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour une résidence principale.