Description du bien

À vendre : Appartement T3 de 58 m² avec terrasse à Agen, offrant piscine, balcon et parking, idéal pour un coup de cœur ! - /!\À VENDRE : Appartement T3 à Agen, un véritable coup de cœur qui ne manquera pas de vous séduire ! Situé dans un quartier recherché, cet appartement de 58 m² vous offre un cadre de vie agréable et moderne. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall qui mène à un séjour spacieux de 22,06 m², idéal pour vos moments de détente ou de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous pourrez concocter de délicieux plats tout en restant en contact avec vos invités. Cet appartement dispose de deux chambres confortables, dont l'une de 9,32 m² et l'autre de 9,78 m², parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis. La salle de bains, bien agencée, est équipée d'un cumulus thermodynamique, garantissant un confort optimal. Les toilettes sont également pratiques, avec un lave-mains intégré.Profitez également d'une belle terrasse de 9,14 m², où vous pourrez savourer vos petits déjeuners ensoleillés ou organiser des soirées entre amis. Les volets électriques dans le séjour ajoutent une touche de modernité et de confort à votre quotidien. Le chauffage individuel par radiateurs à inertie vous assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement est doté de double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique de qualité. Avec deux places de parking, vous n'aurez jamais à vous soucier de trouver une place pour votre véhicule. Situé dans une résidence avec piscine, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Agen !Contactez votre agence CITYA au 05 53 77 26 34. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 80 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 153,68 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 310 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr