Description du bien

AGEN - En plein coeur du centre-ville, découvrez cet élégant immeuble ancien entièrement restauré, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une configuration idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial. L'immeuble se compose de deux appartements de standing, desservis par un ascenseur accessible PMR, et bénéficie de nombreux espaces complémentaires : garage double, terrasses, cave, atelier, local vélos, locaux techniques et annexes. Appartement T6 - 171 m2 Réparti sur le rez-de-chaussée, le 1er et le 2ème étage, cet appartement aux beaux volumes comprend :Une entréeUn vaste salonUne cuisine ouverteUne salle à mangerUne arrière-cuisineUne buanderieTrois chambres, dont une avec salle d'eau privativeUne salle de bainsDeux WCUn dressingDes mezzanines offrant des espaces supplémentaires Appartement T4 - Accessible PMR - 82.90m2 Situé au 2ème étage et desservi par l'ascenseur, cet appartement fonctionnel se compose de :Une entréeUn séjour avec cuisine ouverteTrois chambresUne salle d'eauUn WC Les atouts ? Immeuble entièrement restauré ? Emplacement en centre-ville d'Agen ? Deux appartements indépendants ? Ascenseur PMR ? Garage double ? Terrasses ? Cave et atelier ? Local vélos et nombreux locaux annexes ? Idéal résidence principale, regroupement familial ou investissement Un bien rare en centre-ville, alliant cachet de l'ancien, confort moderne et nombreuses dépendances, à proximité immédiate des commerces, services et commodités. À découvrir sans tarder ! CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels d'énergies entre 2190EUR et 3030EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 5 %, le prix net vendeur est de 600 000 EUR. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com