Description du bien

Au coeur d'un charmant village à 20mn d'Agen, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d'environ 250 m2, offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing. En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m2 propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un WC, offrant un confort optimal au quotidien. À l'étage, un appartement en duplex de type F4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse : -Salon lumineux avec cheminée, véritable coeur de l'espace de vie, cuisine indépendante, WC séparé, Le second niveau accueille l'espace nuit :-Trois grandes chambres, dont une avec point d'eau, Salle de bain, WC. D'un point de vue technique : Chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l'appartement refaite à neuf, Emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation/commerce). CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coût annuels entre 2 455EUR et 3 321EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 140000 euros. Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr www.agencesouilleagen.com